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城市地籍測繪是什么？相關(guān)問題探討

日期：2025-02-18 15:31:56 瀏覽：662

地籍測繪是指利用先進(jìn)儀器，按照科學(xué)方法，在指定區(qū)域范圍內(nèi)，對每宗土地的權(quán)屬界線、位置、形狀及地類等進(jìn)行測量，并計(jì)算其面積，繪制地籍圖，為土地登記提供依據(jù)而進(jìn)行的專業(yè)測繪工作。中科檢測是地籍測繪機(jī)構(gòu)，可開展地籍測繪工作，以幫助各領(lǐng)域政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供全面、可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)，為日后的規(guī)劃、決策和管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
城市地籍測繪的定義
所謂的地籍就是對土地的位置、界址、面積以及權(quán)屬和使用狀況等方面進(jìn)行記錄的主要載體。通常情況下都是形成冊子或者是簿子的類型。
城市地籍測繪的特征
測繪地籍圖時其主要內(nèi)容表現(xiàn)在對地形平面位置的測量。相對而言，比例尺的選擇與所選土地的價(jià)值和質(zhì)量是分不開的，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)則選擇使用較大的比例尺，反之則選擇較小的比例尺。
城市地籍測繪的主要用途
1、用于土地管理的權(quán)屬管理；
2、提示國家對土地的行政職能；
3、對土地的經(jīng)濟(jì)屬性以及附屬物的位置進(jìn)行選擇；
4、不動產(chǎn)的管理以及有償轉(zhuǎn)讓土地的相關(guān)內(nèi)容。
地籍測繪的基本要求
第一、根椐地籍管理要求，確定地籍測繪方案。地籍測繪是為獲得和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測繪工作，其基本內(nèi)容是：測定土地及其附著物權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。
地籍測繪具體內(nèi)容如下：
（1）地籍控制測量，測量地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)；
（2）界線測量測定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界線的界址點(diǎn)坐標(biāo)；
（3）地籍圖測繪，測繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等；
（4）面積測算，測算地塊和宗地的面積，進(jìn)行面積的平差和統(tǒng)計(jì)；
（5）進(jìn)行土地信息的動態(tài)監(jiān)測。進(jìn)行地籍變更測量包括地籍圖的修測、重測、和地籍薄冊修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢性與正確性。
第二、根椐地籍測繪方案運(yùn)用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案，確定地籍控制施測方法。
地籍控制測量是地籍圖件的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)，是關(guān)系到界址點(diǎn)精度的帶全局性的技術(shù)環(huán)節(jié)。它根據(jù)界址點(diǎn)和地籍圖的精度要求，視測區(qū)的范圍大小、測區(qū)內(nèi)的現(xiàn)存控制點(diǎn)數(shù)量和等及等情況，按測量的基本原則和精度要求要進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、選點(diǎn)、埋石、野外觀測、數(shù)據(jù)處理等測量工作。地籍控制網(wǎng)點(diǎn)不但要滿足測繪地籍圖需要，還要以厘米級的精度（城鎮(zhèn)）用于土地權(quán)屬界址點(diǎn)坐標(biāo)的測定和滿足地籍變更測量的需求。地籍基本控制網(wǎng)的種類：各等級三角網(wǎng)、各等級三邊網(wǎng)、各等級邊角網(wǎng)、各等級GPS網(wǎng)。
第三、根椐地籍管理要求，選擇用于用地籍調(diào)查的基礎(chǔ)圖（調(diào)查工作底圖）的種類和成圖的比例尺，確定成圖方法。
工作底圖一般為1：5000或1：10000的地形圖或搖感影像圖。成圖方法一般為數(shù)字測圖的成圖方法、攝影測量方法、遙感的方法。
第四、根椐地籍項(xiàng)目測繪要求，選擇地籍測繪方法，實(shí)施地籍（地形）要素測量。成圖方法一般為數(shù)字測圖的成圖方法、攝影測量方法、遙感的方法。
第五、保證對地籍的精度、原則、圖邊處理、檢查和驗(yàn)收等有深刻的了解。
（1）繪制精度主要指圖上繪制的圖廓線、對角線及圖廓點(diǎn)、坐標(biāo)格網(wǎng)點(diǎn)、控制點(diǎn)的展點(diǎn)精度，通常要求是：內(nèi)圖廓長度誤差不得大于±0.2mm，內(nèi)圖廓對角線誤差不得大于±0.3mm，圖廓點(diǎn)、坐標(biāo)格網(wǎng)點(diǎn)和控制點(diǎn)的展點(diǎn)誤差不得超過±0.1mm。
（2）基本精度測繪，地籍圖的基本精度主要指界址點(diǎn)、地物點(diǎn)及其相關(guān)距離的精度。
地籍測繪工作流程
第一步：分析資料落實(shí)任務(wù)
需根據(jù)房產(chǎn)測繪合同的要求，準(zhǔn)確填寫測繪項(xiàng)目信息表格。填寫房產(chǎn)測繪任務(wù)通知單，并落實(shí)測繪工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。工作人員到位后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要進(jìn)行相關(guān)技術(shù)交底工作，明確測量人員工作思路和工藝流程，對測量人員下發(fā)作業(yè)意見書，做好測量儀器的使用記錄。
第二步：進(jìn)行外業(yè)勘測
根據(jù)任務(wù)作業(yè)書下達(dá)的任務(wù)內(nèi)容，嚴(yán)格按照流程進(jìn)行外業(yè)勘察和測量工作，在工作過程中，必須確保測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、科學(xué)，對每個邊測量兩次，同時做好相關(guān)的記錄和檢測工作。對于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人而言，必須根據(jù)流程計(jì)劃監(jiān)督作業(yè)人員的實(shí)際工作，提高測量質(zhì)量。
第三步：對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查
以外業(yè)測量結(jié)果為依據(jù)，結(jié)合測量記錄及施工圖做好核對工作，對重要材料就進(jìn)行標(biāo)注，如果發(fā)現(xiàn)測量記錄與圖紙不符的時候，要及時分析問題原因，確認(rèn)問題的生發(fā)填寫信息反饋單，將相關(guān)信息資料傳遞給開發(fā)部門，經(jīng)過溝通協(xié)商后進(jìn)行處理。
轉(zhuǎn)載：互聯(lián)網(wǎng)

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