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關(guān)于土地性質(zhì)方面的知識你了解多少

日期：2022-12-15 11:23:36 瀏覽：1411

買房是件大事，因為往往是花費了大部分人的積蓄，關(guān)于買房小小一個細節(jié)就能帶來巨大影響，買房最重要的就是買房屋的居住權(quán)和使用權(quán)。土地性質(zhì)不同，房屋的性質(zhì)也是不同的。
土地性質(zhì)分類
1、按土地用途分類劃分為住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和其他用地等。
住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱，使用年限為70年.
商業(yè)用地是用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，使用年限為40年
工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地，使用期限50年。
綜合用地同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，使用年限50年其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等，使用期限50年。
2、按取得性質(zhì)劃分為劃撥和出讓。
3、按所有權(quán)劃分為國有土地和集體土地。
土地性質(zhì)的定義
在我國，國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。
出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。
劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
土地性質(zhì)出讓和劃撥的購房影響
劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補交土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，進而增加交易成本。
住宅土地和商業(yè)土地區(qū)別
居住用地和商業(yè)用地的區(qū)別，首先是貸款方式和還款年限不同。商業(yè)性質(zhì)的住宅產(chǎn)權(quán)是40年，只能進行商業(yè)貸款，并且貸款年限最高只有10年；而住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)卻不同，除了可以選擇商業(yè)貸款，還能使用公積金貸款，貸款時間最高30年。
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